2024. 2. 22. 16:56ㆍ경제공부/💹 손에 잡히는 경제 정리
💹‘의대 증원’에 학군지 부동산 꿈틀
의대 정원을 3058명에서 2025년에는 2000명을 더 증원하겠다는 것
2031년부터 5년동안에는 최대 1만명 이상 늘어나겠다는 계획 설립.
과연 어느 부동산 지역에 호재로 작용할 것인가?
수도권 학생보다는 지역 학생들에게는 유리할 수 밖에 없음.
지역 인재 전용이라는 지역 할당 쿼터제가 있음.
의대 지역에 사는 학생들이 유리해지면서 그 지역으로 이사가는 사람들도 생김.
입시 학원에서는 지역 인재 전용을 대비하고 지방으로 전학 상담하는 초중학생 학부모들이 늘어남.
임대차 시장에는 영향을 미치지만, 매매 시장에는 영향을 미치지 않을 거라는 전망이 많음.
But, 지역 인재 전형이 있다고 하더라도 의대 하나때문에 부모가 직장을 포기하고
지방으로 내려갈 수요가 얼마나 있을까하는 의견이 있음.
그럼에도 불구하고 정말 아이를 의대 보내기 원하는 부모들에게는 기회일 수 밖에 없음.
이렇게 수요가 늘어나면 지방 부동산 시장에는 호재일 수 밖에 없음.
종합병원 인프라가 좋아질 수 밖에 없고, 지방 가치가 좋아질 거라는 긍정적인 전망을 보이고 있음.
But, 근데 지금도 지방 의대 사람들이 지방에 남지 않고 있는데 그건좀 확대해석인듯? ㅎㅎ
요새 전세값이 오르는 추세기는한데, 목동의 경우에 입시 학원가가 많다보니 의대 정원이 늘어나면서
부동산 집값이 최근 1억원대로 상승함.
목동, 대치동의 경우 수요가 워낙 탄탄하다보니 집값이 획기적으로 뛰는건 아니겠지만
의대 정원 추가가 구체화된다면 어떤 양상이 나타날 듯.
💹 부동산 거래까지 당근 직거래.. 주의점은
아파트가 중고거래 사이트에서 당근마켓에서 판매되고 있음.
당근마켓에서 부동산 직거래를 작년부터 시작되었는데, 올해부터 반응이 올라오고 있음.
45억짜리 아파트도 올라오고, 오피스텔/빌라도 쉽게 찾아볼 수 있음.
2023년에는 37만3천건중 4만건이 직거래로 이루어짐 => 10%가 직거래가 이루어지고 있는 것.
기존에 가족관계나 친인척 관계에서 직거래 하는 것을 편법 증여로 보면서
부동산 직거래 어플리케이션을 통해 이루어지게 되었고, 당근마켓도 이를 시작함.
🏠집주인 : 더 많은 사람에게 매물을 내놓을 수 있음
👨💼매수자 : 집주인과 직접 대화할 수 있다보니 흥정하기가 쉽다는 후기
직거래이다보니, 사기에 노출될 수 있는 위험이 있음.
등기부상 실제 소유자가 맞는지, 근저당권 설정 등 직접 꼼꼼하게 체크를 해야함.
계약금, 보조금을 보낼 때도 계좌를 신경써야함.
But, 이런 직거래가 늘어나면 공인중개사가 불편해질 수 있음.
기존에 중개수수료가 0.7% + 10% 부가세로 = 0.77%를 내야했음.
물론 공인중개사 입장에서 신경써야할 게 엄청 많은데 그거 자체가 손해라고 하지만
소비자 입장에서는 공인중개사를 껴도 사기를 당하는 경우가 많다는 이야기.
💹 도수 낮추는 소주, 또다른 슈링크플레이션?
슈링크플레이션 : 상품 가격을 올리는 대신에, 물건의 양을 줄이는 방식
질소과자가 대표적인 슈링크플레이션
하이트 진로 : 참이슬 도수 내리기로 하면서 논란이 되고 있음.
참이슬 후레쉬 리뉴얼 제품 : 16.5도 => 16도로 내림.
0.5도 내리는게 원자재값을 얼마나 낮추는지를 잘 몰라서 슈링크플레이션이라고 보기는 어렵지만
소주가 5천원 6천원으로 가격도 올라왔는데
알코올 도수도 낮추니 원자재값을 낮추는 거 아니냐 하는 의혹.
근데 흐음... 뭔가 알코올 도수가 원자재값이랑 뭔 상관이 있나 싶긴하네 ㅎㅎ
💹 홍콩H지수 손실로 ELS 변액 보험도 투자 손실 가능성
1)변액 보험이란? 납입한 보험료를 펀드에 투자하는 것
2)ELS 변액보험이란? 납입한 보험료를 ELS 펀드도 선택 가능한 보험
일반 ELS 가입하는 거에 비해, ELS 변액보험은 가입하는 게 어렵지가 않음.
ELS : 고난도 금융 상품 / ELS 변액보험 : 일반 금융 상품
그렇기에 ELS 변액보험도 불완전 판매할 가능성이 훨씬 높고
관련된 민원들이 엄청 들어오고 있음.
근데 ELS는 왜 고난도 금융 상품인데 ELS 변액보험은 일반임?
1)아무리 투자 손실이 발생해도 약속한 사망 보험금은 지급함 => ????? 당연한거 아님 근데?
2)노낙인 구조의 ELS에만 투자하기 때문에
변액보험 : 나 죽으면 3억 주쇼가 아니라, 나 이거 계속 투자하고 싶은데 그 대신 중간에 내가 죽으면 1천만원 주세요!하는 보험인데
당연히 죽으면 사망보험금을 하는건데 당연히 유지되는건데 안전하지 못한데 왜 일반상품임?
ELS 변액보험은 즉 나 ELS로도 내 보험료 투자하겠다~ 근데 나죽으면 1천만원 주쇼인건데
그러면 결국 ELS에 투자하는 리스크는 똑같은건데 왜 이건 고난도 금융 상품에서 벗어난거지..?
ELS는 손실구조에 따라 <낙인 구조>, <노낙인 구조>로 나뉨
1)낙인 구조 : 기초 자산의 가격이 정해진 구간 밑으로 떨어질 경우 비례해서 무조건 손해가 발생함.
2)노낙인구조 : 중간에 어떻게 되든 손실이 발생하지 않고 '만기'때 어떻게 되는지가 중요함. => ELS 변액보험
지수가 40% 떨어지는 가능성은 거의 없고, 과거에도 ELS 변액보험으로 손실본적이 없다고 세일즈했는데
ELS 변액보험이 홍콩지수에 투자한 사람들이 엄청 많아져 난리가 남~
2020년과 2021년에 금리가 낮다보니, ELS 변액보험 집중적으로 판매했는데 지금 만기 다가와서 난리가 남~
변액보험이라는게 내 돈으로 펀드에 투자하는건데, 보험은 보통 10년이상 부으면 비과세로 좋은데
어차피 펀드에 굴릴거면 세금도 안내고 있는건데 굳이 변액보험으로 상품을 굴리면 뭐가 좋음?
이자 소득세에 대한 이득이 있기에, 장기투자할거면 ELS 변액보험이 좋다는 식으로 판매함
여기서 배운점 : 과거에 그런 사례가 발생하지 않았다고해서, 미래를 똑같이 예측하는 선형적 사고를 경계하자
💹 무섭게 크는 ‘알리, 테무’ 중국 쇼핑 플랫폼, 대책은?
중국 이커머스 플랫폼이 폭증하고 있다는 이야기가 나옴.
알리익스프레스가 G마켓을 제치고 3위 : 1년 사이에 MAU 2배 이상 증가 > 2위 11번가도 제칠거라는 전망
테무는 G마켓을 따라가고 있음
테무의 성장세가 어마무시함 => 7개월만에 가입자수 500만명을 넘김.
✅메리트 : 중국산 파격 제품을 직거래로 살 수 있다는 것
👍플랫폼 입점 장사할 때 중국에서 매입해서 가격 훨씬 붙여서 판매한건데
이제는 우리가 중개 없이 직접 살 수 있다는 엄청난 메리트