부동산 PF 大수술.. 자기 자본 최초 20% 추진PF 문제 + 부동산 경제 침체 > 태영건설 문제가 발생함.그래서 근본적인 부동산 개발 구조를 바꿔보자는 이야기가 많음. 금리 높아지고 미분양 분량 쌓이고 부동산 경제 침체되면 > PF 문제 발생 그러면 근본적인 문제점이 뭐냐?한마디로 빚 돌려막기 구조로 진행됨 📍부동산 시공 단계 1)시행사가 땅을 사고 인허가를 받는 단계2)인허가를 받아서 준공하는 단계3)준공하고 입주를 받는 단계  📍한마디로 빚 돌려막기 구조1)브릿지론이라는 고금리 대출로 땅을 사고 2)인허가를 받은 다음에 브릿지론보다 낮은 본 PF라는 은행 대출을 받아 브릿지론을 갚고3)입주자들이 주택담보대출로 빚을 내는데 이 돈을 받아서 본 PF를 갚는 구조 ..

💹 ‘주담대 갈아타기', 소득공제 대상 확대주택담보대출 시행한지 보름만 됐는데 엄청난 반응이 일어나고 있음.시중 5중 은행에서 주담대 얼마나 시행했냐는지 봤는데 1조 7천억원이 넘음. > 카카오뱅크 케이뱅크 제외한거라 합치면 2조 넘을듯 아직 금리가 내리지도 않았는데 초반 신청이 많이 나온편임.평균금리인하폭이 1.5%P 이자절감액이 연간 337억원정도라 의미가 있음. 갈아타는거에 규제가 있었던건 아닌데 다른 대출로 갈아탈 때 이자 인하율이 1.5%P인지 모르다가 이번에 알게된것. 🤔갈아탈때 신경쓰면 좋은 점은?대환을 할 때 소득공제를 못받는 경우가 꽤 있었음.은행끼리 알아서 서로 송금이 가능하면 소득공제가 가능했지만 인터넷 은행은 그러지 못했음. 즉, 인터넷 은행은 그래서 ..

💹 대형마트 공휴일 의무 휴업 · 단통법, 도서정가제 폐지 방침단말기유통법 = 단통법 10년만에 없어짐.📍통신사가 휴대폰을 팔 때 얼마까지 보조금을 줄 수 있는지 상한을 규제하는 법 계획이기 때문에 법 개정사항이고 확정은 된 것은 아님. 여야가 합의해야함.2014년에 도입된 이 법은 팔 때 '보조금 상한선'을 법으로 정해서 어기면 징역형을 보내는 법. 왜냐면 그때그때 가격이 다르고 성지 찾아다니고 즉 '싯가'로 팔고 다녔음.정보를 아는 사람은 혜택을 보고 모르는 사람은 바가지를 쓰니까단통법을 통해 모두 공정하게 규제를 하자는 의미. But, 보조금이 굳어지면서 오히려 상인들의 경쟁을 막아지면서 더 비싸게 핸드폰을 사게됨.그래서 단통법이 다시 폐지되는 수순을 밟고 있음. 🏦통..

💹 AI 기대감에 S&P 500 지수 2년 만에 사상 최고치바닥권에서 20%를 넘으면 강세장으로 넘어가는거 아니냐는 이야기가 많음.S&P 500 : 상장된 기업 500개를 묶어서 만든 지수M7 : Magnificent 7 그 중심에는 AI가 있음. 대규모 기업들의 투자가 진행되고 있음.AI가 반도체에 큰 영향을 주고 있음.AI 시대에 꼭 필요한 반도체 수요가 급증하고 있다. 대표적으로 아마존, 마이크로소프트의 투자 이야기가 나옴.대규모로 투자가 진행되고 있다는점. 파운드리 업체와의 연관성이 있음 아마존은 일본에 AI 관련 투자 2조마이크로소프트 영국에 AI 관련 투자 9조 데이터를 옮길 때 그 중심에는 HBM이 있을 수 밖에 없음.지금은 AI에 쏠려있지만 데이터 수집 이..

💹 자동차·용종 보험도 플랫폼에서 한 번에 비교할 수 있다보험 상품은 굉장히 복잡함.이걸 한 눈에 비교할 수 있을까?  ✅ 보험 상품 비교 서비스은행의 예금 상품의 경우 저축은행이나 협회 이런거 들어가면 쭉 볼 수 있었음.특별한 다른 사이트를 만드는게 아니라 토스, 네이버, 카카오에 출시되는 기능들임. 자동차 보험, 용종 보험 두 가지. 각 사이트에 들어가서 하나씩 입력하면서 비교하는게 확인하는 게 번거로움.보험은 민감한 개인 정보가 있어야 보험료를 확인할 수 있음.개인정보를 남기면 마케팅도 자꾸 오고 정보 팔리는게 싫기도 했음. 그동안에는 얼마나 다른 곳이 싼지 알아보는 수고비가 있어서 잘 안옮겼는데이 서비스를 통해 한 번에 비교해서 편리하게 가격을 알아볼 수 있음. ..

📑 19장 소비최적화와 수요곡선 수요함수의 도출 과정 중요 1)MUx/MUy = Px/Py 2)MUx/MUy = aY/bX 3)PxX + PyY = M 세 개의 연립방정식을 세워서 문제를 푸는게 핵심 📑 20장 가격효과 가격효과란? 명목소득이 일정할 때 재화의 가격이 변함에 따라 수요량이 변하는 효과 가격 효과 = 대체효과 + 소득효과 대체효과란? 효용이 일정할 때 한 재화의 가격이 변하면 다른 재화의 수요량이 변하는 것. 예를 들어 한 재화가 가격이 오르면 다른 재화의 수요량이 늘어나는 것. 소득효과란? 한 재화의 가격이 하락하면 실질소득을 증가시켜 전체 수요량을 증가시키는 것 한 재화의 가격이 증가하면 실질소득을 하락시켜 전체 수요량을 하락시키는 것. 명목 소득 = 소득 금액 실질 소득 = 소득 금액..