2024. 1. 12. 15:16ㆍ경제공부/💹 손에 잡히는 경제 정리
💹 지방 ‘준공후 미분양; 사면 주택 수 제외
예전에는 인구가 감소하는 지방에 있는 주택을 사면 투명주택 취급해준다고 했었음.
이건 지역 상관없이 소형신축주택을 살 경우 미분양 주택과 마찬가지로 투명주택으로 취급해주겠다는 의미.
투명주택 취급 = 주택수에 미포함 취급
단, 청약을 넣을 때 무주택자로 청약을 넣을 수 있느냐 없느냐가 중요한데
청약을 할 때는 유주택자로 취급이 됨. 세금만 감면되는 것임
6년동안 단기 임대를 하면 양도세 많이 깎아줄게!
결론 :
준공후 미분양 아파트 투명주택 취급하는 이유
> 아파트 외에 다른 건물도 사셔라~ 그래야 공급이 원활해지니까 ㅇㅇ
)
도심지에 주택을 공급할 때 규제가 완화됨
도심지에 도시형 생활주택을 지을 때 규제 완화해주겠다는 의미.
앞으로 세대수 제한 없이 짓게 해줄게! (원래는 최대 300세대 제한)
10평짜리 3룸도 쌉가능.
세대수를 늘릴 때 어려운게 주차장인데
세대당 0.6 주차장을 마련해야함.
공용차량 전용주차장을 만들어주면
일반주차장의 3.5배로 인정해주겠다는 의미.
공용차량 전용주차장 100%한다면 세대수를 3.5배 늘릴 수 있다는 의미.
<입지규제 완화>
주요도심에 지을 때 주상복합처럼 10%이상은 상가를 지었어야했는데
이제는 100% 주택도 가능하다.
💹 홍콩 ELS 시한폭탄, 손실액 1조 추정
홍콩 H지수와 연동해서 ELS 투자했다가 큰 손실을 본 사람들이 많아짐.
보통 만기가 3년 만기로 판매하니까 2021년 판매한 ELS 수익률이 지금 속속 확정되고 있음.
가장 먼저 손실 확정된게 KB국민은행이 판매한건데 -50.5%임.
원금 87억원중 41억원이 날라감.
ELS = 주가 연계 증권
주식은 주가를 오른만큼 수익을 보고 떨어진만큼 손해를 보지만
ELS는 일종의 복권으로 이해함. 확률에 배팅한다는 점에서 비슷함.
앞으로 3년 뒤에 H지수가 30% 이상 하락하지만 않으면 원금에 이자까지 줄게요.
70% 밑으로 떨어지면 H지수가 떨어진만큼 손해를 보는데 배팅하실래요?
금융권도 상품을 자주 팔아서 수수료를 먹고 싶은데
투자하는 사람 입장에서도 3년은 너무 기니까 빨리 당첨 여부를 보고 싶어서
만기때까지 당첨됐는지 5번 6번을 더 확인할 수 있음.
H지수가 오르고 있거나 크게 떨어지지 않으면
짧게면 6개월 1년단위로 당첨이 되어서 원금과 이자를 돌려받고
이거를 다시 ELS에 넣는 것을 반복됨.
H지수가 2021년 상반기에 정점을 찍으면서 지금 반토막이남
3년 전에 1만 2천선 지금은 5천선... 주가는 30% 이상 떨어짐.
사실 수익률은 연 6% 7%인데 손해 리스크는 엄청 큼.
상품 자체에는 큰 문제가 없어 보이기는 하지만
잘해서 당첨이되면 연 7% 가져가는거니까 돈을 많이 넣은 사람들이 많았을 듯.
만기 때 최대한 H지수가 회복을 해야 손해가 줄어듬.
지금 상황에서는 떨어지는 만큼 손해를 보는 것.
지금 중국 경기 침체, 미중 무역갈등, 부동산 위기, 내수수출 성적 악화 등 악재가 너무 많음.
홍콩 달러가 미국 달러에 영향을 받는데 미국이 기준 금리 올리면 홍콩도 기준 금리 올려야함.
처음 구매하는 사람들은 불완전 판매 인정받을 수 있겠지만
그렇지 않은 사람은 ㅎㅎ 어려울 듯.
🤔 감마 say ::
내 입장에서 연 6~7% 수익을 얻기위해
30% 이상 하락하지 않는다는 것에 배팅하지는 않을 것 같다.
💹 비트코인, 현물 ETF 상장 승인
앞으로 주식계좌만 있으면 비트코인을 사고 팔 수 있다는 의미.
규모가 매우 큰 미국시장에 현물 ETF가 되기 때문에
가상자산 투자가 엄청 커질 것으로 예상.
지금까지는 이거 안시켜주려고 노력했던 것 같은데
왜 승인이 된 걸까?
증권거래위원회
: 상장을 시키면 투자자들에게 매우 리스크하기 때문에 상장을 그동안 거부함.
: 아니 그러면 금은 무슨 가치저장수단이 있길래 🤔금 ETF 거래되게 한거냐?
: 아니 금은 한때 화폐로 통용되기도 했잖아! 비트코인은 뭔데?
비트코인 ETF를 거절할 합당한 이유가 없어보인다라는 법원의 판결이 나옴.
> 🤔원자재 ETF, 🤔채권 ETF 다 상장시키면서 비트코인은 왜 거절하느냐?!라는 의미
거절하려면 합당한 이유를 대라!
명백한 반대 논리를 제시하기 어렵기 때문에 승인을 한 것으로 이해함.
💹 예맨후티의 홍해 점령으로 인해 해상 운임비 3배 증가
상하이에서 유럽을 가는데 길이 6m 컨테이너 보내는데
780달러 > 2천8백달러로 : 3배 이상 상승함.
이란 후원을 받고 있는 예맨 후티 반군들이 이스라엘에 물자를 못들어가게 하기 위해
홍해를 막고 있어서 그런 것.
홍해에는 수에즈운하가 있는데 아시아 - 유럽 운항 지름길인데
이스라엘에 못가게 하려고 예맨 반군이 막고 있음
부산 - 미국 LA 보내는 해상 운임비도 오르고 있음.