2024. 1. 10. 14:38ㆍ경제공부/💹 손에 잡히는 경제 정리
💹주담대 갈아타기 서비스(대환대출) 시장 반응
주택담보대출을 더 싼 곳으로 갈아탈 수 있는 온라인 서비스 출시됨.
신용대출만 가능했던 서비스가 주택담보대출까지 확대되었다고 보면 됨.
정확히는 아파트 주택담보대출만 가능한 상황.
주택담보대출.
✅조건 : 10억원 이하의 아파트 대출 중에서도 6개월이 지난 담보대출만 가능함
너무 많은 대출이 움직이는걸 막겠다는 당국의 의미.
전세자금대출의 경우에도 2월부터 가능함.
✅조건 : 전세금 10억원 이하의 대출에 + 3개월이 지난 대출만 가능함 + 1년 정도의 잔존 기간이 있어야함.
싼 이자를 제시한 금융사가 있었으냐?
카카오뱅크와 케이뱅크 등 인터넷 은행이 공격적으로 진행함.
카카오뱅크는 오후 2시쯤 가용한도 다 썼다고 함.
한없이 대출을 내줄 수 없기 때문에!
전월 1평균 거래보다 두 배 이상 몰렸다.
회사에서 조절한 것으로 보임.
케이뱅크도 대출 거래 건수가 3배 이상 늘어남.
혼합금리 기준
주담대 최저가 연 3.49% 카카오뱅크, 연 3.65% 케이뱅크
4~6%인 시중은행 금리보다는 훨씬 저렴함.
이렇게 이동하는 사람이 많아지게 되면
시중 은행 입장에서 대출이 많이 빠져나가지 않게 잡아야하는 상황.
상품의 금리를 좀 낮출 방안을 구축하고 있음.
한국은행에서도 서로 경쟁을 통해서 금리를 떨어트리려는 의도가 있음.
연 1% 금리차가 "중도상환수수료"도 고려를 해서 갈아타야함.
절차는 대출비교하고 대출 심사받고 실행하고 사후 처리하는 건데
지점방문없이 온라인으로 진행 가능함. 생각보다 쉽게 가능함.
남의 은행에서 데려오는 고객의 금리는 훨씬 싸지 않을까 싶긴함.
신규 고객에게도 금리 싸게 하긴할 듯?
> marketing point🤔
💹 입주권 노린 ‘상가 지분 쪼개기’ 금지
기존에는 재건축 단지의 상가를 여러명이 가져가서 진행함. 즉 소유권이 여러명이었음.
그래서 조합이 너무 늘어나면서 합의가 어려워졌음.
상가 지분 쪼개기를 해도 아파트 입주권은 받게 어렵게끔 법안이 개정됨.
분양권을 받을 수 있는 날이 있는데 쪽지분을 들고 있는 상가 소유자라면
3개월 앞당겨서 더 까다롭게 검토한다?
주식으로치면 12월에 배당금 준다고 했을때
9월보다 앞에 가지고 있는 사람만 준다는 의미.
갑자기 12월에 들어온 사람은 안준다~라는 의미.
12평이 예를 들어서 12명이 쪼개서 1평씩 가지면
그 1평씩마다 가지는 혜택들이 있었기 때문에 이런 상가 지분 쪼개기가 나타난 것임.
상가가 너무 쪼개지면 진행이 너무 안됨.
🤔흠...3개월 앞당기는걸로 근본적인 해결이 가능하냐?
유명한 노후 아파트들의 경우 일찌감치 상가지분 사서 기다리면 되는거니까
이게 3개월 앞당겨서 가능한걸까?
소유주가 여러명이면 의결권이나 대표권은 한 명만 인정해준다던지
원천적으로 방지하는게 필요한 상황.
💹 지주사· SBS 주식 담보로 태영건설 자구안 마련
워크아웃 개시 이전까지 들려오는 뉴스들은 양쪽 입장과 당국 등에서
여러 뉴스를 뿌리기 때문에 막 신뢰하면 안되는 거라고 생각함.
사제출연의 방법은 내가 갖고 있는 돈으로 빚갚는데에 쓰세요도 있고
여러분이 돈을 빌릴려고하면 빌려서 갚으세요 그때 내가 담보해드릴게요도 있고
지금 태영건설은 후자의 방법을 쓰고 있음.
🤔 채권단은 이것에 대해서 이게 사제출연이 맞냐는 의문을 가지고 있음.
채권단의 75%가 동의를 해야 워크아웃이 진행되는데
워낙 채권단이 복잡하게 얽혀있어서 어려울 것이라고 봄.
태영건설의 채권단은 5대 시중은행과 400개 기업이 얽혀있음.
당국이 시중은행에게 압박을 넣는다고 해도 나머지 쪽에서 어 쫌 아닌데라고하면
워크아웃이 실행이 안될 가능성이 높음.
💹 사우디, 원유 가격 인하
하루 밤 사이에 5% 국제유가가 하락함.
원인은 사우디아라비아는 2월 원유 가격을 확 내렸음.
5팩에서 형님급이었는데 영향력이 잘 안먹혔음.
가격 올릴려다가 시장 점유율 뺏길 것 같아서 확 내림.
이것에 영향을 가장 크게 미친건 미국의 산유량이 세계 최대 산유국이 되면서
맞불을 놓은 것으로 보임.
중국 경제도 큰 영향을 미침.
중국이 경제성장률이 부진하면서 사우디도 마음을 고쳐먹음.
중국이 예전처럼 유가를 팍팍 사줬으면
사우디도 계속 유가 올랐을 것.
중국 경제가 계속 가라앉으면 중국 의존도가 높은
우리나라에도 부정적인 영향을 미칠 예정.
중국 경제성장률 3%까지 줄어든 이유는
부동산 부채가 너무 많기 때문.
또한 주요 수출국은 선진국 경제시장인데
선진국도 경기가 안좋기 때문에 경제성장률이 위축되고 있음.
결론
1)경쟁국인 미국이 원유 산출량을 최대로 하면서 시장 점유율에 위협
2)주요 수출국인 중국의 경제가 침체되면서 판매량이 줄어들음.
3)그래서 유가를 내림.