[💹손경제#15] 1월 25일(목) :: 부동산 PF 시행사 자본건전성 검토방안, 재개발 분담금 대지주에게 전가?, 중국 증시 기금 구매
부동산 PF 大수술.. 자기 자본 최초 20% 추진PF 문제 + 부동산 경제 침체 > 태영건설 문제가 발생함.그래서 근본적인 부동산 개발 구조를 바꿔보자는 이야기가 많음. 금리 높아지고 미분양 분량 쌓이고 부동산 경제 침체되면 > PF 문제 발생 그러면 근본적인 문제점이 뭐냐?한마디로 빚 돌려막기 구조로 진행됨 📍부동산 시공 단계 1)시행사가 땅을 사고 인허가를 받는 단계2)인허가를 받아서 준공하는 단계3)준공하고 입주를 받는 단계 📍한마디로 빚 돌려막기 구조1)브릿지론이라는 고금리 대출로 땅을 사고 2)인허가를 받은 다음에 브릿지론보다 낮은 본 PF라는 은행 대출을 받아 브릿지론을 갚고3)입주자들이 주택담보대출로 빚을 내는데 이 돈을 받아서 본 PF를 갚는 구조 ..
2024.01.27